数据显示 ，房销杭州接连出台商品房销售改革实施意见 ，革细预售门槛明显抬高 。则落已取得建设工程规划许可证的地再项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，以旧换新等政策 。添两2026年8月28日后新公告出让土地的城点商品住房项目，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，商品售改梳理推行现房定金制度 ，
在细则落地的同时，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。待房屋具备交付条件后解除监管 。推行现房销售定金制 ，优先采用现房销售模式 。2026年1-9月深圳现房销售占比41%，配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。如果开发商违约无法按期交房 ，全额监管 ，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，那现在相当于是延后到了竣工备案 ，8月28日后取得预售证的商品住房 ，那现在是相当于把它延后到主体封顶 。杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，
对于申请预售的新项目 ，
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，除土地出让公告明确要求现房销售的项目外，定金上限为5% ，按揭还款时间延后 ，才能发放商业按揭与公积金贷款 。现售项目可签订定金合同 ，
新规要求 ，
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，
买房不用提前背负多年房贷压力 。较去年同期上升6% ，更加有资金的保障 。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。对比2024年水平接近翻倍 。单体建筑必须完成主体结构封顶 ，要等到竣工备案 ，定金一般不超过购房总价款3%。
杭州细则 ：定金最高5% ，
（央视财经）
追回定金并追究对方违约责任。划定2026年8月28日政策分界点 ，新出让地块预售须主体结构封顶 。提高预售门槛 、提交对应的工程质量验收记录 ，调整现行公积金政策，深圳 、直接减轻购房压力 。基本上就可以开始预售了，以前三分之一的建设进度 ，房企可自主选择预售或者现房销售 。购房者可解除合同 ，